Самый простой ответ - купить ее. Но существует еще масса способов приобретения недвижимости в собственность, и все они должны быть подтверждены правоустанавливающими документами. Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.
Виды правоустанавливающих документов
Правоустанавливающими документами на недвижимость:
- договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
- договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
- договор дарения (если недвижимость была подарена);
- договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
- договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
- акт о приемке в эксплуатацию (в случае если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
- акт о приобретении с публичных торгов;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов), если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса;
- копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
- постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
- договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
- брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
- свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
- учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
- решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
- протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли-продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
- решение акима, договор купли-продажи земельного участка.
Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Департаменте юстиции Таскалинского района по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись. Право собственности на недвижимость наступает с момента его регистрации в уполномоченном органе.
Как зарегистрировать права (обременения) на недвижимое имущество?
Для государственной регистрации прав (обременений) недвижимости в районном отделении ГК «Правительство для граждан» Таскалинского района необходимо предоставить:
- pаявление о государственной регистрации установленной формы;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- правоустанавливающие документы (см. карточку 1);
- квитанция об уплате госпошлины 0,5 МРП (оплачивается в любом филиале банка Казахстана или АО «Казпочта» согласно квитанции на оплату, полученной в ЦОН). На 2020 год - 1325,5 тенге.
Срок оказания услуги: от 3 до 5 рабочих дней.
Конечный результат оказания услуги: правоустанавливающий документ с отметкой о произведенной государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество либо приостановлении регистрации или письменный мотивированный ответ об отказе. Также в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, вам выдадут свидетельство о государственной регистрации (на бумажном носителе)
На портале - направление уведомления о регистрации либо приостановлении регистрации или письменный мотивированный ответ об отказе