В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», должностными лицами жилищной инспекции местных исполнительных органов осуществляется государственный контроль в сфере управления жилищным фондом посредством проведения проверки и профилактического контроля (проверки осуществляются в отношении КСК, ПКСК, ПК, КСП, ТОО и т.д).
Критерии оценки степени риска в сфере управления жилищным фондом
Проверка в сфере управления жилищным фондом осуществляется в соответствии с Проверочным листом в сфере управления жилищным фондом утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2015 года № 787, который охватывает следующие вопросы:
- наличие договора с субъектом сервисной деятельности;
- наличие регистрации объекта кондоминиума;
- наличие сметы расходов на содержание жилья;
- наличие сберегательных и текущих счетов;
- наличие ежеквартальных отчетов;
- наличие документов о проведении плановых осмотров технического состояния конструкций и инженерного оборудования;
- наличие документов о выполнении работ по дезинсекции, дератизации подвальных помещений и других мест общего пользования;
- соблюдение сроков полномочий правления кооператива;
- наличие неисправности в системах центрального отопления, водоснабжения, электроснабжения общего имущества;
- наличие договора управления объектом кондоминиума соответствующего типовой форме;
- соответствие протоколов собрания собственников Типовому протоколу.
Таким образом, при наличии у собственников помещений (квартир) конкретных фактов и доводов о нарушениях в сфере управления жилищным фондом, жильцы вправе обратиться с письменным заявлением в Управление жилищной политики Таскалинского района указав соответствующие пункты Проверочного листа (см.ниже) в сфере управления жилищным фондом, утвержденного Приказом Министра национальной экономики РК от 23 декабря 2015 года №787 для проведения проверки с приложением всех подтверждающих материалов, обосновывающих доводы жителей.
Проверочный лист
Результаты предыдущих проверок (степень тяжести устанавливается в случае несоблюдения требований законодательства, отраженных в проверочных листах)
- Наличие договора с субъектом сервисной деятельности одобренного протокольным решением собрания собственников помещений (квартир)
- Наличие регистрации объектов кондоминиума в органах юстиции
- Наличие сберегательного счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня
- Наличие текущего счета на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня
- Наличие ежеквартального отчета по управлению объектом кондоминиума
- Наличие сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума утвержденной протоколом собрания членов кооператива собственников помещений (квартир)
- Отсутствие неисправности в системах центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общего имущества кондоминиума
- Наличие договора управления объектом кондоминиума соответствующего типовой форме договора управления объектом кондоминиума
- Наличие подтверждающих документов о проведении плановых осмотров технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума
- Наличие подтверждающих документов о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений и других мест общего пользования объекта кондоминиума
- Соблюдение сроков полномочий правления кооператива собственников помещений (квартир), определенных уставом проверяемого субъекта**
- Соответствие протоколов собрания собственников помещений (квартир) Типовому протоколу собрания собственников помещений (квартир)